这个问题要看个人的购房需求和偏好。20年房龄的房子已经有些沧桑感了，应该会出现内外墙皮脱落，楼外地面开裂，上下水管道锈蚀、渗水，户型布局不合理，门窗设计观念陈旧等一系列的问题。
如果要买的话，要充分考虑房子的性价比，并要多选择一些进行比较，再作最后决定。如果是学区房，那又另当别论。
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