济南市玉函小区的房子便宜的原因不少。玉函小区是济南市比较早的小区，受当时设计理念的影响，户型用今天的眼光来看应该是非常落后的，受当时建材及建筑手段的不同，楼房的安全性能也低于现在的设计要求，小区建筑的布局明显不如现在的合理，特别是停车位更是不方便，各种设使零乱，总体来看应该是属于比较落后的小区。所以房价一直处于比较低的价位。
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