济南的二手房，还有机会吗？

济南二手房行情怎么样？

济南二手房行情怎么样，这么问楼主是想要买刚需房吗？

其实，随着济南楼市政策调控开始，以及逐渐愈发紧俏，济南的新房房价以及二手房房价都是呈现一个稳中有升的趋势。

笔者也是在2015年底买过一套二手房，当时的价格已经有些不可控制了。在济南高新区政府附近的楼盘有些已经暴涨到了1万3、4，已经比最初的楼盘价格涨了2-3倍。

当时笔者的售楼顾问向笔者表示，很多楼盘的二手房都已经没有了，卖完了，想买二手房还得等等。

目前来说，笔者去看了北京链家房地产经纪有限公司的app，app中显示：

目前8月份的济南二手房参考均价为20176元/平，从价格走势图上来看，3月开始至今，二手房的房价基本没有什么大的波动，呈现出平稳趋势。

可见，济南的楼市政策发布之后，济南的房价目前趋于平稳，并且成交量也从之间的一发不可收拾到现在的平稳时期。所以，济南的房价算是控制住了。

但是，目前济南房价均价2万的价格，仍然对很多刚刚上班的年轻人来说是望而生畏，毕竟很少一部分年轻人能够刚刚参加工作就能够在济南买得起房子。现在的价格还是偏高，所以，济南房屋的成交量趋于稳中下滑的态势吧。

可是现在济南二手房的房价相对于以前来说，涨了不知道多少倍了。毕竟几年前济南东边高新万达附近的房屋价格几千块也没有人买，现在都已经2万冒头了。

所以，在楼市政策没有调控之前，二手房的行情简直大热，甚至风头盖过了新房价格。直到现在来看，新房和二手房的成交数量相当。

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张春明410

二手房越来越没行情了，现在新盘都配套学区，环境设施好，安全又宜居，随着新盘的大量入市，年轻人都会选择新房住，二手房过时了，二手房小区就成了贫民窟了！

二手房二手货，大都是人家抛弃的，老旧破，脏乱差，拥堵芜杂，小区配套设施差！人家几万买的，你几百万当接盘侠！值得吗？住上就恶心，谁还买？买了就亏，卖又没人要。买了二手房，苦逼一辈子，一辈子都没有好心情！

济南的二手房，还有机会吗？

我个人觉得现在并不是买房的好时机。因为目前二手房的价格很有可能会出现继续下跌的情况。

有很多人都会通过购买二手房的方式让自己在短时间内能够拥有房子进行居住。而且购买二手房过程中所产生的费用相对来说也是比较实惠的。但是从目前的情况来看，由于各种原因购买二手房的人数一直都在进行减少。

济南二手房价格连续降一年。

首先济南的二手房自从2021年9月到今年的8月份一直都出现价格下跌的情况。甚至根据相关的数据显示，今年济南二手房的价格和去年8月二手房的价格相比已经下降了3.6%。从而让很多网友都觉得二手房市场所拥有的状态也是非常艰辛的。而且在这种情况下也开始有很多房产中介放弃售卖二手房，并且在这种情况下选择售卖新房。

并不是购买房子的好时机。

其次就是在观看到以上这种情况之后，有很多网友都觉得在二手房价格下跌的情况下购买房子是比较划算的。但是从比较客观的角度来看，二手房的价格很有可能还会出现继续下跌的状态。所以现在购买房子也有可能会让自己产生比较后悔的状态。所以选择静观其变才是一种正确的决定。

根据实际情况作出决定。

最后就是我个人觉得每一个人所拥有的实际情况都是不一样的。所以在面对济南二手房价格持续下降一年的情况下，每一个人都可以根据自己实际所拥有的情况做出相关的选择。而不是根据别人的看法去左右自己的想法。因为我们只有做出比较适合自己的决定之后，才可以让自己在生活的过程中能够拥有一种更加舒适的生活状态。

济南目前的二手房产市场，机会还是有的：一种是次新房，房龄不长，户型不错，交通便利，如果是学区房就更好卖。一种是老破小的学区房，卖点在于小在于学区，基本上是上学专属，也是很有市场。

机会不大的二手房也是两种：

一种是“老破大”。房龄长、户型差、不是学区，这种二手房除了打价格优势几乎没有出手的机会。看到抖音上有一套据说是英雄山马鞍山下，临近泉城公园，一楼带小院，二楼带露台，满屋豪华装修的山景别墅，中介推荐的是各种高大上、稀缺、抢手！结果看了看这套房子的最初挂网是在一年前！而且价格还不低！大概中介和户主眼里，这套房子压根不愁：位置好、户型好、面积大等等，却忽略了现在买家的真实需求！现在无论是刚需买房子还是投资买房子的，选房子排在前面的硬件要求是啥？学区，房龄新，便宜，靠东边。。。没钱的买房一般要么选择老城区学区的老破小，在东边买新房肯定也是小户型，就是因为没钱！至于老破大又不是学区买的意义在哪里？即使不是学区房的老破小也有一定的市场需求，便宜啊！很有钱的放着到处都是新建的别墅不住去住老破大？中产阶级是最重视教育的，学区房永远是第一位，要么是学区房附近来套老破小，只是为了上学，再买套中户型自住不香？稍微再有点实力的，直接在东边来套大平层，住得舒服上学方便不更好？

另一种就是啥配套也没有的，无论老破小还是次新房。没学区、没交通、没环境的，就一个便宜。这基本上就是等着哪天规划出了利好来，等不到一把就自己住吧。