济南市洪山路在什么地方

想在济南买套房，近期济南房价如何？

您好，很高兴能够回答您问的房子的问题

400万预算在济南东边可选性就很大了，您如果是二套房的话首付就得在六成，目前东边的学区房基本都是签约和分校，和老校区的差别主要还是在教学经验上，如果想要真正的学区房您必须接受老户型，旧小区，观景差，房龄老一些问题，如果学区和改善都想要那您可以往下看看。

先来说下目前在济南济南最好的十所小学学区范围及其对口中学，供大家参考：经五路小学、胜利大街小学、甸柳第一小学、山东师范大学附属小学、历下区实验小学、山东省实验小学、经十一路小学、外国语小学、济南市解放路第一小学、解放路第二小学

从学区数量来说，市中和历下的学区占比最多，这些学区在济南的升学率和教育质量还是不错的，目前大部分都是二手房才能上的学区，如果是新房小崔还是建议选择在历下区和市中区选择一下。

目前市中这边的有万科山望签约的经五路教育集团，阳光100签约的外国语教育集团，骏茂府（原中骏天誉和世贸璀璨时代）签约经十一路教育集团。

历下区这边的话有银丰玖玺城和金茂府签约的燕山学教育集团，华皓英伦联邦和绿城玉兰花园签约的山大教育集团，绿地华彤苑签约山大基础教育小学，济高珑悦府签约外国语教育集团。翡翠大观小学为弘毅小学（历下实验小学分校），中学为项目自建的24班制崇德中学（济南五中分校）。还有历下区名筑华府，历下区科苑小学、历下区崇德中学。

很多网友问为什么CBD那么贵的房子都没有确认的学区，像CBD这边的盘都没有确认学校的，当时CBD定义就是商业不让宣传学区名义去卖也都没有签约任何学区，所以买CBD的朋友可以去看下历下区的，但是CBD的学区肯定不会太差的这个可以参考下上海和北京的CBD。

东西城发展都不错，不过都遇到一定的瓶颈。如果考虑人文和生活便利的角度还是推荐老城区的新楼盘。最好综合考虑交通（尤其是规划地铁沿线）、学区（优质中小学）、人文（大学或者公园附近）、商圈（城市综合体、商场、大型超市）医疗（三甲医院）等因素。可以考虑泉城广场的小户型以及洪楼广场附近的改善型住宅。朋友最近入手山钢鸿悦华府我也觉得不错！