法拍房个人怎么去房管局？

法拍房个人怎么去房管局？

房产拍卖是司法拍卖（即法院委托拍卖）还是社会委托拍卖（即企业或个人委托拍卖）？ 如果是司法拍卖：等拍卖行提供给你法院出的裁定书和协助执行通知书后，带上拍卖成交确认书和买受人身份证等资料（有的房管局还会要求带拍卖公告、拍卖公司资料等，可以要拍卖公司给你），本人去房管局办理过户就行。（有的房管局还规定先要办理房产测绘等的） 如果是社会委托拍卖：和正常买卖过户手续一样，要拍卖行约委托方准备齐证件资料和你一起去办过户。（涉及到国有资产的委托方要准备齐国资委和上级财政局同意处理资产的相关红头文件的）

一，拍卖取得的房产办理产权证一般要备以下资料

1、拍卖成交确认书；

2、登公告报纸；

3、拍卖行营业执照副本复印件；

4、拍卖行法人身份证复印件；

5、法人身份证明；

6、法人授权委托书；

7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）；

8、协助执行通知书；

9、买受人的身份证。

法院拍卖房产过户手续费用

1·过户手续处理的过程中资料交纳税费，法院拍卖的房产于正常的二手房买卖过户费用是相差无几的，税费的首要费用有：

营业税，拍卖房子出成交价的5.5%;

自己所得税，拍卖房子成交价的1%或是差值额的20%收取;

土地税，房子拍卖价值减去房子购入价值差额的30%至60%收取;

土地转让费，拍卖房子成交价的1%;

房子买卖费用，拍卖房子成交价的0.5%或是拍卖房子建筑面积乘以6原每平米的单价;

登记费是80元;

契税是房子拍卖价值的1.5%至3%，超出指导价的收取3%的比例金额;

资料处理借款的还资料交纳担保费，以公积金借款的交2%的担保费，通常的借款方法交600元担保费;评估费用是房子拍卖成交价的0.5%;拍卖费用是房子拍卖价值的

2·营业税·自己所得税·拍卖费用通常在起拍价的时候就参加到里边的费用去了，所以不显现，别的的费用与通常二手房过户费用的交纳对象是相同的分配方法。单个税费相同享有五年以上的方针。

法拍房到房管局办理过户需要准备的材料：

　　1、法院出具的协助执行通知书。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。这个通知书一般不难获得，找到执行局开具即可。协助执行，是指实施执行措施的人民法院通知有关单位或者个人协助执行发生法律效力的法律文书所确定的内容的一种法律制度。是我国执行制度中的不可缺少的组成部分,而执行是由法院执行局负责的，所以协助执行通知书也是由执行局开具。

　　2、法院提供的民事裁定书。法院民事裁定书，即人民法院在审理民事案件和执行民事判决的过程中，为保障诉讼的顺利进行，就程序问题作出的书面处理决定，是应用写作中常见的一种文体。同上民事裁定书也是由法院开具。

　　3、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。

　　4、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的证明。走正常流程拍卖成功的法拍房是可以顺利拿到成交证明的。

　　5、拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。

　　6、购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。缴纳完各种税费后就可以凭借拍卖成功文件，法院解封文件，税费缴纳凭证等证件办理过户手续了。