济南市房贷利率什么时候调整

2021济南首套房利率？

济南首套房贷款利率：公积金贷款的基准利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。 商业贷款基金利率一年以内（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。

根据国家规定，银行的房贷利率需要在央行最新发布的LPR利率上而定，6.37%的房贷利率确实是在合法范围内。不过对于首套房贷款利率来说，已经属于相当高的地步了，并不算正常房贷利率。

如果购房者申请到的房贷利率特别高，要么是银行房贷额度特别紧张，购房者希望早点房贷，就接受极高的房贷利率。

济南首套房贷利率松动，购房能省不少钱，最近适合出手吗？

在济南呆过一段时间，对房地产有过考察，也和济南的房地产同行交流过。个人认为首套房利率放松不能成为可以入手买房的依据。

首先，我们要知道首套房贷利率放松的原因是什么。之所以放松首套利率，我想更多的是满足刚需购房者的实际需求，过严的调控错杀了刚需，增加了刚需求的还贷压力。所以，适当的放松是有必要的。但广大购房者据此就以为是对整体购房放宽条件，就是有点过度解读了。

其次，什么时候适合买房，不光要看小环境，也要看大环境，目前从中央的口风来看，大环境几乎没有松动的可能。在大环境没有改变的情况下，觉得济南设计价行情上来了，可以买房了，我想有点片面乐观。

最后，从济南的整体形势来看，近年来房价已经有了井喷式增长，大大超过了济南的收入和消费水平，后续没有重大利好支撑的话，基本没有房价上涨的动力。所以如果此时想投资的话，我想仅因为首套利率放松这个原因，你自己都无法说服自己。

当然，如果是刚需，着急买房的话，利率放松倒是个机会，能入手就入手吧。

个人意见，仅供参考。感谢关注观房社！