二手房买卖双方共同解押流程？

二手房买卖双方共同解押流程？

卖二手房解抵押的流程是什么

①卖房人向贷款银行申请提前还款;

②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

③在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

④银行贷后管理中心出解押材料;

⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

⑥到房屋所在不动产登记中心解押。

相关知识：1、为什么要先解抵押?

在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。

2、解抵押需要办理公证吗?

对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：

①用买房人给的首付款解抵押;

②向中介机构借款用于解抵押;

③向第三方金融机构借钱解抵押。

为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。

卖二手房为什么要先解抵押?怎么办理解抵押?

3、到不动产登记中心解押需哪些材料?

卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产中心申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房

济南办理车辆解压需要本人吗？

需要本人去办理。

车辆解压流程手续：

1、车主需带身份证（济南本市或有济南居住证），还款证明，跟银行的工作人员一起办理解押手续。

2、携带资料到济南市车管所办理抵押登记解除手续。

3、车管所工作人员办理相关的解除手续。

办理车辆解押手续是不需要开车去的，车辆解押完归档之后就可以直接来华瑞源机动车服务站办理二手车过户手续了。

汽车贷款都是以购买的汽车本身为抵押物的，在还完贷款时，一定还要问下银行你的汽车有没有解押，如果没有解押，那么这辆车还需要解押才能完全属于你。有的银行会帮你办理解押手续，但有的银行则就不会，具体还是咨询银行实际情况为准。