济南商铺优劣势分析？

济南商铺优劣势分析？

一、优势：　1、稳定性高

　　商铺属于耐久商品，稳定性高。别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。

　　2、投资回报高

　　投资商铺除了做“包租婆”，还能享受不断增长的价值空间。

　　3、越“老”越值钱

　　住宅使用年限在物业中最长，但住宅毕竟主要是用来居住。而商铺则是地段、人气、价值回报的综合体现，随着年限增长还会越来越值钱。

　　4、可以坐等收租

　　一般来说住宅除了自住，再就是放到中介出租。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，如果有专业运营公司托管，坐等收租，非常轻松方便。

二、劣势：商铺的产权只有40年，年限较短;贷款年限短，购买商铺只能申请商业贷款，首付需要5成以上，贷款年限最长不超过10年。

19年济南的商铺投资如何？

投资商铺，一看地段，二看功能，三看时间。

一看地段，济南城区面积很大，不同位置的商铺投资价值肯定不一样。学校周边，商圈周边，公司密集的写字楼周边，高密度的住宅区底商都是较好的投资标的，而其他位置的商铺，相对来说投资价值稍差。

二看功能，不同区位的商铺，要有不同的功能定位。网络经济对实体店铺的冲击告一段落，有良好客户体验的实体店铺在未来会有更好的发展空间。尤其是一些网商无法替代的餐饮，小区便利店等，近年来得到了良好的发展。

三看时间，同样位置的商铺，进入的时间早晚会对投资成本有较大影响，但同时进入时间较晚的话也规避了相应的投资风险。

具体到问题来看，19年济南的商铺投资前景如何，其实只要是好地段，好功能好前景的商铺，都可以大胆投资。