为什么济南盛福片区房价比较高？

为什么济南盛福片区房价比较高？

济南盛福片区房价比较高的原因有多方面，一方面是因为该片区地理位置优越，周边有大型商业中心和高档住宅区，交通便利；

另一方面是该片区房屋品质较高，建筑风格多样，配套设施完善，居住环境优雅，因此受到众多购房者的追捧。

此外，政策扶持和市场炒作也是导致该片区房价上涨的原因之一。尽管房价较高，但盛福片区的房产投资价值依然较高，具有一定的投资潜力和收益空间。

济南房价下跌的真正原因是什么？

第一，楼市购买力下降。

开年受疫情的冲击，很多中小企业被迫倒闭，尤其一些餐饮业，服务行业，企业倒闭之后，员工被迫失业，而一些勉强生存下来的企业，多数也在降薪裁员，就从我身边的朋友来看，被裁员的，被无故开除的，确实不在少数，被辞退后，重新找到的工作，薪资待遇还不如之前，收入降低之后，购房能力减弱，房企为了消化库存，只能降价来迎合刚需的购买力。

第二，房价收入比过大。

我国房价上涨了20多年，已经远远超过了普通居民的购买能力，根据上海易居房地产研究院给出的数据显示，2019年全国重点50城房价收入比均值已经达到了13.3，而在发达国家，房价收入比超过 6 就可以视为泡沫区。我国是国际合理水平的2倍还多，足可见我国楼市泡沫有多严重，楼市泡沫越吹越鼓，不仅增加了居民买房的难度，降低了百姓的生活幸福感，还挤压了实体经济发展，影响着我国的国际竞争力，所以高房价现象必须被遏制。

第三，开发商资金链紧张。

今年开发商资金紧张主要表现在三个方面，其一销售回款难，根据统计数据显示，1到8月份43家房企销售目标完成率均值为60.74%，其中富力地产和远洋集团销售目标完成率不及五成，而绿城中国的销售目标完成率不到40%，房企销售目标完成率不乐观，说明房企项目回款情况不佳。其二融资受限，今年虽然国家多次降准降息，但是银保监会早已堵死了违规资金进入房地产的口子，而且为了降低房企的负债规模，增强房企的抗风险能力，上月住建部和央行联合发文，要求加强对房企的资金检测和融资监管。其三房企将迎来还债高峰期，房企偿债压力骤升。三个因素叠加，现在房企资金链非常紧张，为了缓解资金压力，房企只能是以价冲量。

第四，多套房持有者开始撤离。

今年多地传来二手房挂牌量猛增的消息，其中抛售房子的不排除有很多破产的小老板，但更多的是投机者和炒房客，看到楼市开始下行，为了避免越亏越多，选择及时套现离场，把资金投入其他更赚钱的项目，随着炒房客撤离，二手房供应量猛增，也会对新房价格造成冲击。尤其是今年这种冲击效果更明显，因为疫情之下房企经营的风险加剧，很多人为了避免买到烂尾房，都转而去买现房或者二手房。

总之，今年房价下跌，跟特殊的时代背景有着密不可分的关系。

原因不好说，看看最新的数据吧

据济南房产网统计数据显示，截止到12月30日，12月份济南商品房共网签16758套，与11月份的12532套相比，本月济南商品房成交量大幅提升，作为今年的最后一个月份，济南楼市网签量明显回暖。

从网签类型来看，12月份住宅成交9076套，占比54.16%，占比较上月相比有了明显提升；储藏室成交3793套，占比22.63%；商业用房成交455套，占比2.72%；车库成交2345套，占比13.99%；办公成交888套，占比5.30%；公寓成交18套，占比0.11%；其他物业类型成交183套，占比1.09%。

12月份作为今年的最后一个月份，济南楼市"闹中有静"，虽然各开发商各显其能，在一定程度上刺激了市民的购房热情，楼市也出现了一些回暖的迹象，但是在"房住不炒"的大环境之下，济南楼市"心如止水"，继续以稳为主。在这种情况下，济南新房挂牌均价为14234元/㎡。

从济南新房各区挂牌均价图来看，12月历下区挂牌均价为24141元/㎡，市中区挂牌均价18975元/㎡，高新区挂牌均价为21550元/㎡，槐荫区挂牌均价为15312元/㎡，历城区挂牌均价为15016元/㎡，天桥区挂牌均价为15223元/㎡。