2023年济南买房如何规划

2023下半年济南公积金买房合适吗？

公积金购房一直是政府给的一个买房利好政策。

2023年，济南公积金政策究竟应该如何看待呢？

使用公积金贷款利率低并且可以使用公积金还款，减少月供压力。一直是人们喜爱的一项政府政策。今年济南的公积金贷款政策也是多项利好的，但是也要分情况而定。

第一：用公积金的劣势，还是首付比例的问题。

济南现在基本除郭店、孙村、党家庄等距离市区较远的位置，其余楼盘基本拎起来就是150万及以上的产品。2成首付和3成首付差别太大，所以公积金是否使用还要根据自身情况来。

第二：公积金与商贷差别不大。

公积金3.1的贷款利率与商贷4.1的贷款利率对比，其实每个月的月供相差不是特别多，按照个人最多贷50万，30年来计算，月供相差200多块钱。房贷是能够提前还款的，长贷短还也是现在人们最接受的房贷还款方式，所以月供200多块钱意义不是特别大。除非首付高，可以只用公积金贷款。

第三：公积金余额多，用公积金也很鸡肋。

其实对于很多人来说，特别是济南的刚需购房者，公积金是贷不了最多额度的。而对于公积金缴纳时间长，缴存额度高的客户。其中还有一部分客户是他们的公积金余额很多了。5万、10万甚至更多。像这部分客户，其实不用公积金贷款而把公积金余额取出来获利更大。毕竟货币也是在贬值的，随着时间推移200的月供会越来越显渺小，但是对今天的济南，5万以上的钱还是很有价值的。