18年后济南房产如何

济南从17年初到18年初，房价涨了一倍，现在应该买房吗？

掐指一算，来济南25年了，求学4年，工作21年，见证了济南楼市的起起落落。

特别是17年至18年上半年，房价疯涨，一天一价，无时无刻在刺激着人们的神经，至今可能还没缓过神来。已经买了房的意犹未尽，没买房的跃跃欲试。

现在具体该不该买房呢?

首先回顾下这20年的房地产发展历程，房地产呈现出了很强的周期性，价格呈波浪式上扬，大约每3年左右1个小周期，低谷时间维持在半年至一年。其中，2010年之前的上涨比较温和，这里面没有过多的政策干预也没有过多的投资需求，是一种很自然的市场释放，2010之后，由于货币宽松政策加之去库存、棚改货币化，投资需求介入，造成了阶段性疯涨，这是一种非正常现象，所以政策不断持续深入干预。

当前，就是处在政策干预下的回调周期。刚才说过，近几年房地产发展是非正常的市场行为，直白来说，有泡沫，因此，我的判断是:这个回调周期可能有点长，可能会持续到明年年底，那么，对于不是太急需购房的朋友来说可以观望一下，甚至到明年五一前后根据市场趋势决定是否出手也不迟。对于不差钱的改善型需求，啥时候出手都行，一是区位好、品质好的房子不等人，二是你是自住，涨跌和你关系不大。

还有一点需要说明的是:进入一个新的周期，不太可能重演上个周期的故事了，因为政策总是照顾大众的，没有它办不到的事情。

房地产业伴随着我们走过了20余年，对国家的经济振兴、民众生活改善起着举足轻重的作用，今后一段时间，也必将进一步更好的服务于我们。