济南药山后期发展前景如何

济南天桥药山片区升值空间大吗？

感觉升值空间有，但是应该不大，尤其在目前整个房市的情况下，另外药山片区主要就是整体的以刚需和回迁为主房型和小区环境相对南部的社区，比如旅游路上的，和二环南路，唐冶附近的社区来说，差距不小，在一个济南人有住南不住北的习惯，所以升值空间要看整体房市。

济南药山片区的未来规划是怎样的？发展前景如何？

谢邀。

药山片区位于济南西北部，以片区内的药山而命名，药山海拔125米，是“齐烟九点”中比较高的一点。可北望鹊山、华山，东眺标山、凤凰，南指马鞍、粟山，古书记载，药山曾是我国古代医圣先师扁鹊的采药地。药山历史久远，有着丰富的自然景观和人文景观。

久居济南的人都知道，济南素有“住东不住西，住南不住北”的传统，主要是因为西部和北部发展相对缓慢，基础设施建设相对滞后，各种配套设施不够完善，缺少大型商圈和居民区聚拢人气，活力不足。虽然此区域内的药山片区基础差、底子薄，但建设开发成本相较于动辄亿计的老城区要低很多，也就是俗话说的“越烂越好建”“白纸一张好作画”，所以该片区发展潜力巨大，上升空间很足，后发先至和弯道超车的势头很猛。特别是在省委省政府提出“提高济南省会首位度”思想，济南市委市政府，将“北跨”战略提上日程，将“携河北跨”付诸实施后，作为北跨桥头堡的该片区区位优势突显，发展加速进入快车道。

济南对于药山片区的规划始于2016年，规划范围为北起黄河，东至无影山北路，南至小清河，西至二环西路，总用地面积约19.09平方公里。其中建设用地面积约1497.73公顷，占总用地的78.46%，主要是城市建设用地、铁路用地、区域公用设施用地;非建设用地约411.15公顷，占总用地21.54 %，主要是水域、生态休闲用地。片区功能定位为工业研发、商务金融、生活居住等多元功能复合的城市新区。具体的控制性详细规划地块和用途，可以到济南市规划局网站上下载，非常清楚。

规划目标将重点塑造沿药山、粟山、北马鞍山的南北自然生态廊道和沿黄河、小清河的滨水景观带，构建和谐、富有独特魅力的产业研发基地和生态宜居的居住社区。片区的总体布局可以概括成“一廊穿两带、两轴连多片”的空间布局结构。其中，“一廊”指的是联通南北滨水空间的药山、北马鞍山的自然生态景观廊道；“两带”指的是黄河生态景观带和小清河生态景观带；“两轴”指的是二环西路城市发展轴和二环北路城市发展轴；“多片”则指的是围绕城市发展轴和自然生态景观廊形成多个生态居住片区和一个产业发展片区。

自2016年以来，该片区多项工程都在紧锣密鼓按计划推进中。其中，药山已经被建成山体公园，景色宜人，适合居住。周边有已建或在建的荣盛.花语馨苑、三箭瑞景苑、万科.金色悦城等大小楼盘社区，平均房价在13000到15000之间，在济南城区中算是价格洼地，极具升值空间。可以预见，随着建设发展深入推进，该片区必将成为济南市西北部又一块适宜工作生活娱乐休闲的风水宝地！