腊山南苑是小产权房，由于其所在地为地方政府招商引资项目，开发商在建设时未经国家规划部门批准，也没有符合相关规定的土地使用权证书。因此，该楼盘属于非法建设，且没有获取到官方批准的房地产开发许可证。在2017年政策过渡期内，腊山南苑通过了填报备案的方式进行认证，取得了小产权房的身份。因此，购买该楼盘的购房者需要注意小产权房的财产权、土地使用权等相关法律问题。
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